Правила проведения ремонтных работ
Собственник (покупатель) обязан:
1.Привлекать к проведению ремонтно-отделочных работ (работ по осуществлению переоборудования и перепланировки квартиры) физические лица и организации, имеющие соответствующие разрешения (лицензии), в случаях, если наличие разрешения (лицензий) предусмотрено действующим законодательством, за исключение проведения «косметического» ремонта.
2. Производить ремонтные работы в соответствии с действующим законодательством, в случае переустройства и/или перепланировки получить необходимые разрешения и согласования.
3. Соблюдать следующие требования:
а) содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, в т.ч. входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;
б) не хранить в Квартире и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво - и пожароопасные вещества, и предметы;
в) не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования;
г) не устанавливать и не крепить на фасаде МКД без разрешения Застройщика следующее оборудование: инженерное оборудование, крепления растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), спутниковые антенны и иное оборудование без соответствующего разрешения Застройщика. Размещение Покупателем внешних блоков кондиционеров и иного оборудования во всех внутренних помещениях, относящихся к общему имуществу, а также на лоджиях, балконах, верандах общего пользования категорически запрещено в целях соблюдения правил противопожарной безопасности;
д) не наносить своими действиями вред общедомовому имуществу МКД;
е) Соблюдать санитарно- эпидемиологические нормы при содержании животных в Помещениях (Квартире), а также при выгуле животных на придомовой территории;
ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
з) самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на МКД или в технический паспорт Помещения (Квартиры);
и) самовольно не производить перенос общедомовых инженерных систем;
к) при выполнении Покупателем ремонтно-отделочных работ запрещается:
- ограничивать или закрывать результатами данных работ свободный доступ к общедомовым инженерным системам, в том числе системам холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, требуемый Управляющей организации (ТСН) для их технического обслуживания и ремонта;
- осуществлять работы по пробивке проемов в наружных и (или) внутренних стенах, по разборке стен, в том числе примыкающих к балконам и лоджиям, а также любые ремонтно-строительные работы в местах общего пользования;
- осуществлять снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных железобетонных стен и иных элементов каркаса МКД, устройство в них проемов, ниш, штроб в целях прокладки трубопроводов, электропроводки и иных целей;
- сливать в канализацию остатки цементных, штукатурных, шпаклевочных растворов, остатки строительных материалов, лакокрасочных и клеевых составов;
- переделывать или сносить вентиляционные, сантехнические, коммуникационные и иные технологические шахты МКД;
- изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов и использовать каналы вентиляции не по назначению;
- самовольно подключаться к общедомовым системам холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и электроснабжения.
л) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
м) не складировать строительный и крупногабаритный мусор в контейнеры для бытового мусора;
н) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, без письменного согласия Застройщика;
о) не использовать пассажирские и грузопассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
4. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно- коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Покупателем мероприятиями по переустройству Квартиры (Помещения).
5. При проведении Покупателем работ по ремонту, переустройству и/или перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, для чего заключать отдельный договор с Застройщиком, или иной организацией, имеющей соответствующие лицензии и предоставлять копию такого договора Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения такого договора.
6. Во время проведения работ по ремонту, переустройству и/или перепланировке в помещении, осуществлять складирование строительного мусора внутри Квартиры (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов, и на придомовой территории запрещено согласно санитарно-гигиенических и пожарных норм содержания жилищного фонда).
7. Нести ответственность за ущерб, нанесенный общедомовому имуществу МКД, имуществу других собственников, имуществу Застройщика или третьих лиц в результате недобросовестного исполнения Покупателем требований настоящего Соглашения, в том числе и в результате:
а) разрушения Покупателем общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в результате выполнения работ самостоятельно или силами сторонних организаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Застройщика;
б) выхода из строя оборудования индивидуального пользования в Квартире переданной Покупателю;
в) выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей находящихся в Квартире переданной Покупателю;
г) производства в Квартире переданной Покупателю работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества МКД.
8. В случае несоблюдения требований настоящего Соглашения оплатить Застройщику в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Покупателя, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Застройщиком платежного документа.
9. Оплатить Застройщику затраты, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного Покупателем Общему имуществу МКД. Факт нанесения ущерба общему имуществу фиксируется соответствующим Актом, составленным уполномоченными представителями Сторон, а размер нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению общего имущества подтверждаются сметой на проведение работ, согласованной Сторонами.
10. В случае отказа Покупателя от подписания такого акта, об этом делается соответствующая отметка, а акт подписывается с участием двух других незаинтересованных лиц (в т.ч. соседей). В случае несогласия Покупателя со сметой расходов, необходимых для восстановления Общего имущества в первоначальный вид, по требованию любой из Сторон может быть проведена независимая экспертиза. В случае, если по результатам экспертизы виновным в нанесении ущерба признан Покупатель, то расходы на проведение такой экспертизы компенсируются Покупателем Застройщику в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента выставления соответствующих платежных документов.
11. Нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.
11.1. Обращаться с запросом к Застройщику для получения технических условий и указания мест для размещения в соответствии с технической документацией МКД (в том числе проектной, исполнительной документацией и инструкцией по эксплуатации МКД) при необходимости установки Покупателем следующего оборудования: внешних блоков кондиционеров и иного инженерного оборудования, растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), спутниковых антенн (в том числе их креплений) и иного оборудования.
11.2. Не нарушать прочностные характеристики и не разрушать несущие конструкции МКД, не ухудшать сохранность и внешний вида фасадов. Категорически запрещается изменение фасада, в том числе остекление лоджий и балконов, замена оконных блоков, витражей и стекол, отличающихся по внешнему виду от проекта и т.п.
11.3. В случае несоблюдения условий настоящего Соглашения - компенсировать в полном объеме затраты, понесенные Застройщиком при демонтаже оборудования и его креплений, при восстановлении прочностных характеристик стен и иных конструкций, при проведении косметической реставрации поверхностей стен и иных конструкций, работ по вскрытию ограниченных или закрытых в доступе ремонтно-отделочными работами Покупателя общедомовых инженерных систем, в том числе систем холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции, а также устранения иных последствий, причинами которых послужили нарушения Покупателем, предусмотренных указанными выше пунктами настоящего Соглашения. Если при этом будет нарушена гарантия на фасад МКД Покупатель обязан компенсировать Застройщику все расходы, понесенные в связи с не гарантийным обслуживанием фасада в т.ч. его остекления.
12. Предоставлять доступ к Квартире (Помещению) Застройщику и его сотрудникам и не препятствовать проверке его состояния и проведению необходимых работ.
13. Компенсировать Застройщику наложенные на него штрафы компетентными органами надзора за нарушения, совершенные Покупателем, а также компенсировать понесённые убытки в полном объеме в безусловном порядке на основании платежных документов.
Оформление в собственность
Если договор заключен до 01.07.2020 года, оформление основного договора купли продажи производится в конце сентября 2020г.

Варианты оформления документов:
- Через офис МФЦ или росреестра (требует личного присутствия или присутствие доверенного лица)
- Электронная регистрация на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), (требуется ЭЦП, личное присутствие не требуется)
- Через сервис "Безопасная сделка" Сбербанк (https://onreg.domclick.ru). (ЭЦП изготавливает банк, сделка осуществляется в офисе сбербанка, стоиомть услуги ориентировоно от 7900 руб.)

ГОСПОШЛИНА (Оплачивает покупатель)
Росреестр и МФЦ - 2000.00 руб.
Электронная регистрация через сайт Росреестра - 1400.00 руб

Реквизиты для оплаты:
В случае электронной регистрации, предварительная оплата (до сдачи документов) не требуется, т.к. оплата осуществляется по специальному УИН (Уникальный идентификатор), который присваивается сданному пакету.

Получатель УФК по Краснодарскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю л/с 04181А28350)
ИНН 2309090540
КПП 230801001
БИК 040349001
БАНК Южное ГУ Банка России г. Краснодар
счет 40101810300000010013
ОКТМО 03726000 (Сочи)
КБК если через МФЦ: 32110807020018000110
КБК если через офис РОСРЕЕСТР: 32110807020011000110
Назначение:
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав
Рекомендации для ремонта
Инженерные коммуникации в квартире:
труба (отвод) 140х140 - Естественная вентиляция кухонь
труба (отвод) 100х100 - Естественная вентиляция с/у
труба d200 покрытая теплоизоляционной краской с отводом d80 - Дымоход для котла
оцинкованная труба d200 с отводом d80
оранжевый кабель КПСЭнг(А)-FRLS 2х2х0.5 - Кабель для системы пожарной сигнализации
белый кабель КСПВ 2х0.5 - Кабель для системы контроля доступом (Домофон)
белый или серый Витая пара UTP 4x2x0,48 - Интернет и IP телевиденье.

В каждую квартиру проведена линия интернет провайдера Твинтел, для подключения оставлять заявки на сайте https://tvintel.info/ или по телефону +7 (862) 271-11-11.
Цифровое телевидение предоставляется по технологии IPTV. Провайдер Твинтел бесплатно предоставляет 2 мультиплекса, т.е. 20 каналов. При желании количество каналов можно увеличить. К телевизорам и приставкам рекомендуем проложить витую пару категории 5e для стабильной передачи данных.
В доме НЕТ эфирной антенны и кабельного телевидения. Установка внешних антенн (эфирных, спутниковых и др). на кровле и фасаде здания запрещена.

Для предотвращения поломок техники от резких перепадов напора, гидравлических ударов рекомендуем установить регулятор давления воды после внутриквартирного счетчика. Особенно касается нижних этажей. Без регулятора могут выйти из строя клапаны котла, краны, стиральные машины и др.
Для клапана сброса газового котла рекомендуем предусмотреть дренаж!!! Если не будет дренажной трубки, в случае избытка давления воды, излишки будут сброшены через клапан на мебель и стены.

В зоне установленного газового счетчика, предусмотреть 2 розетки для питания газового котла и сигнализатора загазованности (газоанализатора).

В кухне обязательно должна быть ЕСТЕСТВЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ.
При установке канальных и пр. вентиляторов, правильная работа системы не гарантируется!
При совмещении вытяжки и естественной вентиляции используйте обратные клапаны.



Почему оформление в сентябре?
- Для максимального комфорта покупателей, застройщику требуется время для оформления лицевых счетов и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, ТНС Энерго, Сочигоргаз, Газпром межрегионгаз Краснодар и т.п.) Единовременное оформление позволит избежать недопониманий с платежами за потребленные коммунальные услуги.
- Планируемая дата перевода работы коммуникаций дома в штатный режим - конец сентября.
Ввод дома в эксплуатацию.
18.05.2020 Получено разрешение на ввод в эксплуатацию
24.06.2020 Все помещения КВАРТИРЫ и Места общего пользования поставлены на учет.
На данный момент идет оформление права. Далее заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями (раздел лицевых счетов). Пломбировка приборов учета. Установка газового оборудования. Проверка газового оборудования технадзором.
Благоустройство.